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2020年度房地產行業十大新聞:解決好大城市住房突出問題
2020-12-29 09:30:24

即將過去的2020有太多值得標記的瞬間,房地產領域也是如此,從頂層多次重申房住不炒到一線試水直播賣房,從失落的一季度到沖刺三季度,從各地搶人大戰到遏制炒房,從房企的融資新切口到雷霆萬鈞的“三道紅線”,這些事件都印刻在了2020年度記憶中,并將在一段時間內持續影響行業。

我們盤點了2020年度房地產行業十大新聞。

中央經濟工作會議提出“解決好大城市住房突出問題”

政策走向是影響房地產市場的關鍵,12月18日結束的中央經濟工作會議以及今年3月的政府工作報告、10月公布的“十四五”規劃建議,均重申“房住不炒”,表明政策沒有動搖。同時,“解決好大城市住房突出問題”“高度重視保障型租賃住房建設”成為中央房地產調控的新藥方。

住建部和央行對開發商融資劃“三道紅線”

8月,住房和城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,也就是此前業內多次傳聞的“三道紅線”將于2021年實施——房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1。此外,拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。

全國新房銷售均價進入“萬元時代”

據國家統計數據測算,7~9月,全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米,全國房價進入“萬元時代”。全國新房均價從每平方米2500元漲到5000元,用了7年(2005年~2011年),從5000元漲到10000元用了9年。

疫情沖擊樓市市場從急跌到快速復蘇

2月,受疫情沖擊,全國樓市成交跌入冰點,27個重點城市整體成交面積環比降幅高達83%,同比下滑77%,創下有史以來房地產市場最大跌幅,疫情重創的武漢首現月度零成交。隨著國內疫情受到控制,國內房地產市場迎來快速復蘇,到11月,全國房地產銷售金額已達14.9萬億元。

多地長租公寓現爆雷風波

今年下半年起,一些城市的長租公寓現新一輪爆雷風波,尤其是年初上市、年尾爆雷的蛋殼公寓,將這一行業的模式弊端和負面輿情推至高潮。以長租公寓之名的租金貸杠桿游戲,給行業創新和監管都帶來不小的麻煩。

房企融資尋新切口物業公司現上市潮

今年以來在香港上市的涉房地產企業,相當部分是房企分拆物業板塊的IPO融資。物業板塊因較高的成長性、確定性和穩定的現金流而大受資金熱捧,獲得了較高的估值溢價。物業價值被二次發現,房企找到融資新切口。

眾多房企試水網絡直播賣房

受疫情影響,2020年上半年各地售樓處關閉、線下營銷中止,房地產市場被迫按下暫停鍵,線上營銷尤其是直播賣房被推至臺前。從總裁到置業顧問、從明星到網紅悉數入局。百億補貼、萬億貨值,再加上阿里等互聯網巨頭入局,今年堪稱史上最大規模地產“雙11”。全民直播時代,房地產營銷創新變革正在發生。

多地出臺涉購房優惠的人才政策

今年以來超百城發布了人才政策,超過80個城市發布的政策涉及購房補貼,全國城市都在進行搶人大戰且逐步升級。穩定充足的人口導入,尤其是高端人才的導入是城市發展的基礎,對開發商來說更是優質的潛在購房客群。

住建部肯定長沙樓市調控經驗

12月,住建部在《建設工作簡報》刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章,對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予了充分肯定,并準備向全國推廣經驗。長沙從限售、限購、限貸、限價全方位進行調控,用實際行動詮釋了“房地產并不是刺激經濟的唯一方式”,提供了良性的房住不炒管理樣本,多個城市今年已赴長沙學習房地產調控經驗。

深圳加碼調控遏制炒房熱

今年是深圳經濟特區建立40周年,受多重利好和住房供應量不足等因素影響,2020年深圳樓市再掀炒作熱潮,樓價持續攀升,搶購新房、二手房價格虛高。7月,深圳有關部門出臺8條措施,嚴厲調控手段抑制非理性炒作。今年深圳新開工商品房1200萬平方米,是往年的近兩倍;下半年計劃入市商品住房項目80多個,預計供應房源超5萬套。


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